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J'habite à Ambon

ZAC du Clos du Cam

Plan texturé.jpg

Un projet concerté

En 2023, la municipalité a organisé une première étape de concertation du public (réunion publique et panneaux d’information), visant à expliquer les motivations d’une ZAC d’habitat sur la commune, sur une emprise de 4ha au Clos du Cam : 
 

  • permettre l’accueil de nouveaux arrivants dans des espaces de qualité, 

  • le reste de la commune, favoriser l’intégration du nouveau quartier dans l’environnement urbain, en aménageant les liaisons avec

  • privilégier une organisation urbaine respectueuse des enjeux environnementaux, 

  • garantir un traitement paysager qualitatif des interfaces urbain/rural. 

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Le projet vise à maintenir l’attractivité et le dynamisme de la commune, tout en préservant le cadre de vie des habitants,  en s’inscrivant dans une démarche paysagère et environnementale ambitieuse.
La présente étape vise à rendre compte des études réalisées depuis, qui ont orienté le projet d’aménagement :

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Entre août 2023 et juillet 2024, le bureau d’études environnementales Calidris a réalisé un inventaire de la faune, de la flore et des habitats naturels afin de déterminer les enjeux globaux.

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Fin 2024, cet état initial de l’environnement a été complété d’un inventaire zones humides.

 

Le 11 février 2025, le Document d’Orientations et  d’Objectifs du SCOT a été arrêté par ARC SUD BRETAGNE, donnant un nouvel objectif communal de 25 logements par hectare


De mars à juin 2025, le groupe de travail composé d’élus a étudié la composition du projet intégrant les inventaires naturalistes et les règles du SCOT. L’esprit recherché pour la ZAC  est une souplesse dans la morphologie du projet, sur la base d’un plan masse non rigide : 

 

  • ÊTRE A L’IMAGE de l’environnement champêtre de la commune.

  • ACCOMPAGNER LE PARCOURS RÉSIDENTIEL fait partie des grands principes qui guident le projet afin d’accueillir jeunes et moins jeunes, personnes isolées et familles, en location ou en accession : le programme d’habitat doit se tourner vers une diversité des formes bâties et des tailles de parcelles.
     

État des lieux et impacts sur le projet

Le bilan des études environnementales a posé les bases d’un plan d’aménagement qui intègre la préservation des espaces sensibles dans sa composition : des haies à préserver, à maintenir dans l’espace public; des zones humides sanctuarisées ; un talus central, est/ouest, à maintenir dans son rôle de corridor écologique.

 

Le projet d’aménagement intègre la préservation des espaces naturels  et leur confortement, dans le respect des objectifs du SCOT sur la base de  104 logements minimum. Le PLU quant à lui prévoit de réserver 20% de logements aidés, soit 20 minimum.

 

Le lever topographique a été réalisé, montrant une pente régulière vers le sud/ouest du terrain, en direction des marais : les constructions pourront profiter d’une bonne exposition au soleil et vers le grand paysage.

 

Les arbres présents sur les talus présentent un intérêt :  le  plan prévoit de s’en éloigner.

Le projet confortera les lignes bocagères.

masse espaces naturels bis.jpg

Un projet équilibré

Les zones humides et les structures bocagères déterminent le schéma viaire qui sera réalisé sans connexion entre chacune des tranches, afin de préserver le corridor central. Elles seront reliées par des espaces communs et chemins piétons créant du lien entre les habitants.

Le talus central divise le site de façon relativement homogène, présentant deux sous-bassins versants : chaque tranche régulera ses eaux pluviales en amont par des bassins paysagers indépendants.

Un quartier APAISÉ :

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  • zone 30km/h ou cycles et véhicules peuvent cohabiter

  • des voies structurantes accompagnées de trottoirs PMR, épousant les courbes de niveaux

  • des voies secondaires en sens unique avec trottoir

  • des venelles partagées

  • des stationnements visiteurs répartis de façon homogène

  • des cheminements piétons interquartier

Un quartier favorisant LA MIXITÉ SOCIALE :

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  • par le réseau piéton irrigant le quartier

  • par la centralité des espaces communs

  • par la diversité des modes d’habitat

  • par l’atténuation des effets de la densité

Un quartier intégré  à son environnement :

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  • en préservant des continuités de sol naturel (trame brune)

  • par le confortement arboré et buissonnant des talus structurants (trame verte)

  • par la gestion aérienne des eaux pluviales (trame bleue)

  • par l’adaptation à la topographie

Les espaces naturels sont sanctuarisés et confortés (zones humides, haies) et les ouvrages de rétention paysagés.

 

Schéma de fonctionnement de la desserte : un réseau viaire hierarchisé; pour deux tranches distinctes.

 

Hypothèse d’implantation des constructions présentant une mixité de typologies : habitat individuel, maisons de villes, logements intermédiaires

Et la suite?

Après les dossiers de création et de réalisation de la ZAC, l’instruction du Dossier Loi sur l’Eau, les travaux seront réalisés par tranches. 

Une observation à apporter?

Vous pouvez l'adresser par courriel à  l'adresse mairie@ambon.fr ou par courrier à l’attention de M. le Maire.

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